** MADDAX Luxury Properties prezintă Vila S+P+M la 100 m de Calea Dorobanți – ideală pentru rezidență sau activități comerciale**

Vă prezentăm o vilă cu potențial deosebit, situată într-o zonă centrală și căutată – la doar 100 de metri de Calea Dorobanți, cu **intrare directă din stradă** și **deschidere de 11 metri**.

Proprietatea este amplasată pe un teren ce include o **zonă liberă de 33 mp**, oferind posibilități suplimentare de amenajare exterioară (curte, terasă, grădină urbană etc.).

**Caracteristici generale:**

* **Suprafață totală construită: 247 mp**
* **Structură: S+P+M**, compartimentată astfel:

* **Subsol (35 mp):** 2 camere utile (spații de depozitare, arhivă, cameră tehnică etc.)
* **Parter (115 mp):** hol generos, living, baie, bucătărie, dormitor spațios și casa scării
* **Mansardă (97 mp):** spațiu open-space în curs de compartimentare, cu 2 băi, un dormitor/birou și dressing

Parterul a fost **renovat în 2007**, iar **mansarda se află în curs de amenajare**, în baza unei **autorizații de construire (expirate)** – oferind astfel cumpărătorului libertatea de a compartimenta și finisa spațiul după nevoile și preferințele proprii, fără a plăti pentru amenajări inutile sau învechite.

### **Destinații posibile:**

Datorită configurației și poziției excelente, vila este potrivită pentru:

* Reședință urbană elegantă
* Sediu de firmă, birouri
* Cabinet medical, clinică
* Grădiniță, after-school
* Showroom sau alte activități profesionale

### **Detalii juridice și tehnice:**

* Lucrările realizate până în prezent au fost efectuate pe baza **proiectelor de rezistență și structuri autorizate**
* Pentru continuarea lucrărilor este necesară obținerea unei **noi autorizații de construcție**
* **Proprietatea nu are istoric pe Legea 112 sau Legea 10**
* **Vânzător: persoană fizică**

---

Aceasta este o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate versatilă într-o zonă de top, cu potențial real pentru investiție sau locuire de calitate.

**Locație: la 100 m de Calea Dorobanți**
Pentru detalii suplimentare și vizionări, nu ezitați să ne contactați.